| Értékbecslés |
|
|
|
|
Az egész országban vállalunk lakás, ház, építési telek, termőföld, erdő, bánya, halastó és ültetvény érték-megállapítást. Munkatársaink magas színvonalú munkáját a korszerű számítógéppark mellett lézer-technika segíti. Ügyfeleink anyagi biztonságát szakértelmünk, valamint szakmai felelősségbiztosításunk szavatolja.
Az értékbecslések elkészítésénél a piaci összehasonlító adatokon alapuló értékelési módszert, a nettó pótlási költség számításán alapuló módszert, valamint a hozamszámításon alapuló módszert egyaránt alkalmazzuk. E három becslési eljárás gyakorlatilag a Magyarországon használatos, a TEGOVA által elfogadott standard eljárásokat jelenti.
Értékbecslési módok:
Piaci összehasonlító értékbecslés:
Tárgya lehet minden olyan ingatlan, amely piaci forgalomba kerül. Az értékbecslési mód lényege a hirdetési árak, a piaci árak, a vizsgált ingatlanok minőségi tulajdonságainak összehasonlító értékelése. Ez a legmegbízhatóbb értékbecslési forma, mivel az eljárás folyamán tényleges eladási adatokat is felhasznál.
Nettópótlás (költség) alapú értékbecslés:
Tárgya lehet minden olyan ingatlan, amely 5 éven belül épült, valamint az az ingatlan, amely vagy olyan eljárással, vagy olyan formai kialakítással lett építve, ami napjainkban már nem jellemző. Az értékbecslési eljárás lényege, hogy a felépítési költségekből kialakult árból kivonjuk az avulás miatti összes értékcsökkenési tényezőket, és hozzáadjuk a telek értékét.
Hozamszámításon alapuló értékbecslés:
Tárgya lehet minden olyan felépítmény, ingatlan melyre jellemező a bérbeadási lehetőség igénybevétele. Az eljárás az éves hozamot veszi alapul, ezt a módszert kiegészítő kontroll értékbecslésként szoktuk alkalmazni.
Maradvány elvű értékbecslés:
Tárgya lehet minden olyan ingatlan, felépítmény, amely kereskedelmi forgalomba nem kerül (pl. kórházak, speciális ipari létesítmények, bontásra váró ingatlanok telekkel). Elsősorban ingatlan-befektetők, építők részére ajánlott ingatlanok esetén alkalmazott értékbecslési módszer, általában a telek értékének meghatározására szolgál.
|
|
|
|
